房屋二胎貸款，銀行利率與額度互動解析

在當前的金融市場中，房屋二胎貸款已成為許多家庭在資金需求上的重要解決方案。無論是為了創業、子女教育還是其他消費需求，透過二胎房貸來獲取資金已逐漸成為普遍的選擇。今天，我們將深入解析二胎房貸的定義、相關利率以及貸款額度等關鍵要素，幫助讀者更好地理解房屋二胎的運作方式及其與銀行利率的互動。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

是指在一個物業上，已有首筆房貸的情況下，再向銀行或金融機構申請的第二筆貸款，通常也稱為二順位房貸。這種貸款形式適合那些希望釋放房產融資潛力的借款人。透過二胎房貸，借款人可以獲得更多資金，而不必出售自己的房屋。由於此類貸款的風險較高，銀行對於申請的要求和審核程序也比較嚴格。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率通常會高於首胎房貸的利率，這主要是因為二順位房貸的風險相對較大。若借款人無法按時還款，銀行首先會從首胎房貸中獲得償還，二胎房貸則僅能在清償首胎後才能回收。由於這個原因，貸款利率往往會受到市場、個人信用評分以及借款人資產狀況等多重因素的影響。了解當前銀行房貸利率趨勢，能幫助借款人在簽約前做出更具智慧的決策，減少未來的經濟負擔。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度通常依賴於多項因素，包括房屋的市場價值、首胎房貸的剩餘金額以及借款人的收入情況等。銀行在提供房屋增貸時，會根據物業的評估價值來計算可以貸出的金額。一般而言，銀行會按照房產的總值減去已有貸款金額，來決定可貸款的額度。不過，由於市場環境的變化，借款人有必要定期查看最新的銀行增貸政策及市場動態，以期獲得最佳貸款條件。透過以上的分析，希望能幫助讀者更清楚地理解房屋二胎貸款的利率與額度互動，並在未來的貸款決策中，做出明智的選擇。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元